Kamulaştırma hukuku, kamu yararının gerektirdiği durumlarda özel mülkiyete konu taşınmazların, devlet veya yetkili kamu kurumları tarafından bedeli ödenmek suretiyle alınmasını düzenleyen önemli bir hukuk dalıdır. Özellikle altyapı projeleri, yol yapımı, kentsel dönüşüm ve enerji yatırımları gibi büyük ölçekli çalışmalar kapsamında sıkça karşılaşılan kamulaştırma işlemleri, taşınmaz sahipleri açısından ciddi hak kayıplarına yol açabilecek niteliktedir. Bu nedenle kamulaştırma sürecinin her aşamasında hukuki bilgiye sahip olmak ve süreci doğru şekilde yönetmek büyük önem taşır.
Kamulaştırma Sürecinde Hakların Korunması
Kamulaştırma işlemleri, idare tarafından alınan kamu yararı kararı ile başlar ve taşınmazın değerinin tespiti ile devam eder. Bu aşamada en kritik noktalardan biri, taşınmazın gerçek değerinin doğru şekilde belirlenmesidir. Uygulamada çoğu zaman taşınmaz sahiplerine teklif edilen bedelin, piyasa değerinin altında kaldığı görülmektedir. Bu durumda malikler, bedel tespiti ve tescil davaları açarak haklarını arayabilirler. Aynı zamanda kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğu durumlarda iptal davaları açılması da mümkündür.
Kamulaştırmasız el atma olarak adlandırılan durumlarda ise idare, herhangi bir resmi kamulaştırma işlemi yapmadan taşınmaza müdahale edebilir. Bu gibi hallerde taşınmaz sahiplerinin tazminat talep etme hakkı bulunmaktadır. Sürecin teknik ve hukuki detaylar içermesi nedeniyle, uzman desteği alınması hak kaybı yaşanmaması açısından son derece önemlidir. Bilirkişi raporları, emsal değerler ve yargı kararları bu süreçte belirleyici rol oynar.
İstanbul Kartal’da faaliyet gösteren hukuk büromuz, kamulaştırma hukuku alanında müvekkillerine kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Taşınmazlarınızla ilgili haklarınızı korumak ve süreci profesyonel şekilde yönetmek için Av. Atilla Kesecek ile iletişime geçebilirsiniz.